Abogado de compraventa de inmuebles en Santanyí

Asesoramiento legal en compraventa de viviendas y fincas para Santanyí y alrededores

Antes de firmar unas arras en Santanyí, comprueba cargas, licencias, situación urbanística y deudas. Lo hacemos por ti y te acompañamos hasta la notaría.

Atendemos a vecinos, propietarios y empresas de Santanyí (Cala d’Or, Portopetro, Cala Figuera y S’Alqueria Blanca) y de municipios cercanos como Ses Salines, Felanitx y Campos. Santanyí es un municipio del sur y sureste de Mallorca, con costa de calas, puertos, urbanizaciones de segunda residencia y fincas agrícolas en el interior. En el sur conviven urbanizaciones costeras, casas de pueblo y fincas rústicas: compraventas, alquileres de temporada y comunidades generan la mayoría de consultas.

Cómo te ayudamos con compraventa de viviendas y fincas en Santanyí

Comprobación urbanística y de licencias
Redacción y revisión del contrato de arras
Asistencia en notaría
Cálculo de impuestos de compraventa
Compraventas con compradores o vendedores extranjeros
Reclamación por incumplimiento de arras
Vicios ocultos tras la compra
Revisión registral y de cargas

Juzgados, plazos y aspectos clave si vives en Santanyí

En Santanyí es habitual encontrar construcciones sin registrar o ampliaciones sin licencia, sobre todo en casas antiguas y fincas rústicas. Revisarlo antes de pagar las arras evita perder dinero. El comprador extranjero necesita NIE para firmar la escritura.

Para actos de conciliación y algunas comunicaciones también puede intervenir el Juzgado de Paz de Santanyí. Nos ocupamos de todas las gestiones para que no tengas que desplazarte salvo cuando sea imprescindible.

Documentación que conviene reunir

Escritura anterior
Recibos de IBI y comunidad
Certificado de deudas de la comunidad
Cédula de habitabilidad y certificado energético
DNI, NIE o pasaporte de las partes
Nota simple del Registro de la Propiedad

Preguntas frecuentes sobre compraventa de viviendas y fincas en Santanyí

¿Qué impuestos paga el comprador?

En segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares; en obra nueva, IVA y AJD. Además, notaría y registro.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Por ley, el vendedor, salvo pacto distinto en el contrato.

¿Puedo comprar si soy extranjero?

Sí, necesitas NIE y una cuenta en España. En algunas zonas se aplican autorizaciones especiales que revisamos.

¿Qué pasa si aparecen defectos después?

Puedes reclamar por vicios ocultos en los plazos legales, que son breves. Consúltanos en cuanto los detectes.

¿Puedo gestionar mi caso sin desplazarme desde Santanyí?

Sí. Trabajamos por WhatsApp y correo electrónico, y nos encargamos de los trámites ante los juzgados y organismos de Manacor y de Palma. Solo tendrás que acudir cuando tu presencia sea imprescindible.

Otros servicios en Santanyí

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¿Necesitas ayuda con compraventa de viviendas y fincas en Santanyí? Escríbenos por WhatsApp al 614 090 017 o desde el formulario de contacto. La primera consulta es gratuita.