Abogado de infracciones urbanísticas en Felanitx

Asesoramiento legal en infracciones urbanísticas para Felanitx y alrededores

Casetas, piscinas, ampliaciones o cambios de uso sin licencia son el origen de muchos expedientes en Felanitx. Te defendemos frente a multas, órdenes de restablecimiento y demoliciones.

Atendemos a vecinos, propietarios y empresas de Felanitx (Portocolom, Cas Concos y S’Horta) y de municipios cercanos como Santanyí, Campos y Manacor. Felanitx es un municipio del sur y sureste de Mallorca, con costa de calas, puertos, urbanizaciones de segunda residencia y fincas agrícolas en el interior. Muchas viviendas del sur están en suelo rústico o junto a espacios protegidos, por lo que las ampliaciones y piscinas sin licencia se sancionan con frecuencia.

Cómo te ayudamos con infracciones urbanísticas en Felanitx

Recursos contra multas y órdenes de demolición
Estudio de prescripción y caducidad del expediente
Legalización de obras cuando es posible
Expedientes de la Agencia de Defensa del Territorio en suelo rústico
Recurso contencioso-administrativo en Palma
Revisión urbanística antes de comprar o heredar
Regularización de viviendas en suelo rústico
Alegaciones a expedientes sancionadores

Juzgados, plazos y aspectos clave si vives en Felanitx

En Felanitx la competencia puede ser del ayuntamiento o, en suelo rústico de muchos municipios, de la Agencia de Defensa del Territorio del Consell de Mallorca. La fecha de terminación de la obra es clave para saber si la infracción ha prescrito, aunque en suelo protegido las reglas son más estrictas. Las resoluciones se recurren ante los juzgados de lo contencioso-administrativo de Palma.

Documentación que conviene reunir

Escritura y nota simple
Licencias y proyectos anteriores
Certificado catastral y fotografías aéreas
Fotografías de la obra
Fecha aproximada de finalización de la obra
Notificación del expediente

Preguntas frecuentes sobre infracciones urbanísticas en Felanitx

¿Puedo legalizar una obra sin licencia?

A veces sí, si es compatible con el planeamiento vigente. Lo analizamos con un técnico.

¿Prescriben las infracciones urbanísticas?

Las sanciones y la acción de restablecimiento tienen plazos, que no corren igual en suelo protegido. Hay que estudiar cada caso.

¿Quién tramita mi expediente en Felanitx?

Depende de dónde esté la obra: en suelo urbano suele ser el ayuntamiento; en rústico, con frecuencia el Consell de Mallorca.

¿Puedo vender una casa con un expediente abierto?

Puedes, pero debe informarse al comprador y afecta al precio y a la financiación. Conviene resolverlo antes.

¿Puedo gestionar mi caso sin desplazarme desde Felanitx?

Sí. Trabajamos por WhatsApp y correo electrónico, y nos encargamos de los trámites ante los juzgados y organismos de Manacor y de Palma. Solo tendrás que acudir cuando tu presencia sea imprescindible.

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